地产开发除了土地成本以外,另外一个是建安成本,主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等,建筑面积十五万平米左右,每平米再加三千块,成本差不多就是四点五亿左右。
也就是说,一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿,开发联排别墅和花园洋房,均价按照首都市场的二万算,十五万平米的销售额就是三十个亿,七个亿搏三十个亿,怎么算都划算,只要地价在控制范围内,一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃,当然,小公司就自动偃旗息鼓,充当起了看客。
一会功夫,就有首都本土的四五家企业连续举牌,其中两家表现的格外积极,而大地集团举过一次牌后,就再也没有举牌了,坐等价格越竞越高,钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子,一动不动的坐着闭目养神。
林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表,便小声解释道:“那两家我知道,并没有这么大的开发实力,给政府做托的可能性很大,你也知道,土地起价很低,而政府需要高地价带来收益,又不好直接高定价,只好通过这种方式来抬高地价。”
这个道理很简单,土地拍卖的收益归地方政府,地价越高,收入越高,税收也越高,何乐不为?
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